住宅ローン特則について
住宅ローンの返済額については債務免除や金利引下げは行われないものの、裁判所が強制的に返済計画の引き直しを行うというものです。
原則は延滞額を5年で弁済させ5年後に元の状態に戻すことです。
返済期間を最長70歳まで10年間延長することも可能です。
一般債権は減免され、住宅ローン債権は返済計画引き直しで救済します。
その際、裁判所は銀行など住宅ローン債権者の意見を聞きますが、聞くだけであり、銀行は裁判所の結論を受け入れるだけです。
住宅ローン特則を適応させるには、住宅ローンを担保するための抵当権が必要です。
住宅の定義として申立人が居住するために所有していて床面積の１/２以上が住宅部分である建物をいいます。
住宅ローンを申込んだ金融機関の抵当権だけでなく、その住宅ローンを保証する会社（保証会社）の付けた抵当権も該当します。
住宅ローン以外の抵当権・根抵当権（仮登記を含む）などが建物またはその敷地についている場合は、住宅ローン特則は利用できません。
